中粮集团董事长宁高宁近日宣布战略重点转向商业地产领域,而保利、中海、富力、广州城建也纷纷涉足。而与之相对应的是,今年前三季度,万科以12.3万平方米之差,痛失销售面积榜榜首。虽然万科依然以领先第二名112亿元、总金额达426 .46亿元的销售业绩稳居房地产行业销售金额榜首,但保利和中海的追赶之势已经昭然可见。与此同时,万科的净利润率、股东回报等方面与其他几大上市房企相比稍显逊色。在这样的大背景下,万科在业务结构上的任何调整都显得有急迫性。
　　“万科的定位是城市主流住宅开发企业,专注住宅开发的模式不会变。但同时我们也注意到,近年来随着城市的发展和城市规划的调整,在城市一些比较接近中心的区域,纯粹的住宅项目越来越少,住宅项目在很多情况下需要有相当比例的商业配套。为了做好这些商业配套,万科也需要研究和学习商业地产开发的经验。”万科方面在回复记者的邮件中表示。
　　“万科此前关注80、90后的住宅需求、住宅产业化结构。现在面临竞争,万科开始追求社会产品多样化,向老年人市场拓展,虽然这一领域风险较大,但随着社会区域老龄化,未尝不能创造一片蓝海。”韩世同表示。
　　郁亮日前在非正式场合也表示,在新的发展阶段,完全依赖规模和速度的粗犷增长模式已经过时。随着城市需求的多元化,多种物业类型、多样化住宅开发将成为趋势。从全国市场来看,目前已经能够看到健康发展的迹象,部分二三线城市今年内房价并没有上涨过,而其他多个城市的涨幅较之前也已经明显趋缓。在经历过2007年的疯狂上涨,房价不会一直涨下去。“万科不介意不做规模上的老大,而是要通过质量和效益的提高,重新走上增长轨道。”长春日租公寓
　　分析人士认为,万科商业地产的二八比例虽然保守,但有其适当性。比较来说,天誉置业此前商业投资比重偏大,沉淀大量资金,产生高额负债,反而拖累企业住宅项目的滚动开发。

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